某三线城市住宅小区逐日经济新闻贵寓图

“在洛阳买房的客群照旧以土产货东谈主、改善型需求为主，现在二手房单价浩繁在8000多元，而三年前（2021年）二手房均价达上万元。本年洛阳二手房价钱每个月的变动幅度比较小，市集启动趋于沉稳。”

6月18日，河南洛阳当地的房产中介小刘告诉《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者），洛阳房价亦然撤职“外围先跌、老城区补跌”的逻辑，瞻望中枢城区洛龙区房价跌过一轮后，洛阳房价就基本见底了。

就在6月17日，国度统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况，而5月17日央行发布的系列房地产金融战术（以下简称5·17新政）也刚刚朔月。

从70城商品住宅销售价钱变动情况来看，5月份，各线城市商品住宅销售价钱环比下降、同比降幅略有扩大。其中，35个三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅与上月一样。

每经记者梳理15个典型三线城市房价数据发现，这些城市现在的二手房价钱还是浩繁低于三年前的价钱。

多城二手房价钱低于三年前

天然三线城市房价举座走势仍鄙人降，但降幅冉冉趋于沉稳。

每经记者梳理国度统计局数据发现，现在三线城市的房价呈现出两个较为昭着的特征：一是无数三线城市的房价比较三年前已出现昭着下落，且举座价钱处于低位；二是三线城市新址价钱大多高于二手房价钱。

以江苏扬州为例，据房天地数据，放置6月18日，扬州新址均价为15256元/闲居米，二手房均价为11903元/闲居米。而三年前（2021年7月），扬州二手房价钱为16085元/闲居米。本年1~5月，扬州二手房月均价钱差分离为59元/闲居米、58元/闲居米、291元/闲居米、129元/闲居米，举座上趋于沉稳。

扬州二手房房价走势 开首：房天地

再以山东烟台为例，6月以来该市的二手房均价为9894元/闲居米，新址均价为10451元/闲居米。而三年前（2021年7月），烟台二手房均价为10819元/闲居米。

不外，畴前一年烟台二手房价钱进展相对沉稳，月均价钱波动未跳跃50元/闲居米。2023年9月，烟台二手房均价为10322元/闲居米，2024年6月均价为9894元/闲居米。

烟台二手房房价走势 开首：房天地

每经记者字据房天地数据统计了15个典型三线城市现在二手房价钱与三年前价钱的对比情况。举座来看，除三亚、扬州、无锡、秦皇岛、徐州等长三角城市或旅居城市的二手房价钱跳跃万元外，其他三线城市的二手房价钱均低于万元。

在部分三线城市首付10万元以内，就有不少可选二手房房源。小刘向记者推选了一套洛阳南昌路68.54闲居米二居室，业主挂牌价为58万元，首付仅8.7万元（特地于15%首付），加上多样税费和中介用度，总计开支老本约11.2万元。

此外，从三线城市的房价波动情况来看，在记者统计的15个典型三线城市中，二手房价钱比较三年前均出现了浩繁下滑。

不外，值得一提的是，无数三线城市新址价钱浩繁高于二手房价钱，这与部分一二线城市形成昭着对比。过往部分一二线城市的新址之是以热销，一个进犯原因就是新址与二手房形成价钱倒挂，即二手房价钱远高于新址价钱。但在无数三线城市，新址和二手房价钱倒挂气象并不浩繁。

开首：房天地

仍在握续优化房地产战术

为拉动市集，频年来不少三线城市不停出台多样购房激勉战术。尤其是5·17新政后，三线城市已基本落地央行的联系战术，即裁汰首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率。此外，部分城市还在赓续优化住房公积金战术、披发购房补贴等。

以惠州为例，6月17日，广东惠州发布公告，拟由政府采用的专科化国有企业作为收购主体，以合理价钱收购在惠州市行政区域搜集已建成未出售的商品房用作保险性住房。此前的6月13日，山西大同也发布见知，复旧非居住存量房屋改建为保租房，国有平台公司等可收购非住宅商品房用作主谈主才公寓。

“惠州通过国企下场收购商品房四肢保险性住房，其主要宗旨是缓解房企贪图压力、平静市集预期，加速房地产市集的企稳复原。”中指接洽院华南分院接洽总监杨永俊向每经记者示意，据中指接洽院数据，放置2024年5月底，惠州新址库存量近1309万闲居米，去化周期超30个月。

记者梳剪发现，优化住房公积金战术，是三线城市浩繁罗致的挨次之一。如山东菏泽6月17日发布见知，住房公积金缴存东谈主员使用公积金贷款购买高品性住宅的，最高贷款额度上浮10万元：佳耦双正大常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度为70万元；单正大常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度为50万元。

披发购房补贴亦然三线城市饱读吹住房破钞的主要挨次。6月13日，据“邯郸住建”微信公众号音问，对购买新建商品住房的购房主谈主按照成交价的1%赐与购房补贴；对到企业入职的高校毕业生、生养二胎及以上家庭、60岁及以上老东谈主购买新建商品住房的，购房补贴额再上调0.5%；6月5日，扬州发布楼市新政，购买新址最高可补贴1.5%，三孩家庭公积金最高可贷202万元。

值得一提的是，本年5月份以来，长三角地区包括杭州、南京、苏州、合肥等二线城市先后启动扩充“购房即落户”战术，这也被市集称之为二线城市新一轮的“抢东谈主大战”。受此影响，部分三线城市的潜在购房者启动向二线城市流动，其中流向长三角城市的较多，这也在一定进度上形成部分三线城市房价赓续下行。

“现在在扬州买新址，大专以上学历最高可享1.5%的购房补贴，此外还有公积金贷款利率下调等战术。天然复旧战术挺多，但淌若对比邻近其他更高能级的城市，扬州的战术并不算劲爆。”6月19日下昼，扬州当地房产中介小徐告诉每经记者，长三角包括杭州、南京、苏州等二线城市基本不错买房落户，这也对邻近三线城市的楼市形成了一定分流作用。

另据中银证券数据，现在三线城市的地皮成交竖立面积仍排在各线城市前方，但地皮溢价情况不如一二线城市。此外，从地皮成交楼面价来看，放抄本年5月，二三线城市的楼面价同比增速均是下滑，仅一线城市仍在高涨。

放置5月底，一、二、三线城市本年累计地皮成交竖立面积分离为0.2亿闲居米、1.3亿闲居米、2.9亿闲居米，同比增速分离为-27.1%、-24.4%、-15.4%；地皮累计成交总价分离为1208.4亿元、2669.8亿元、2187.2 亿元，同比增速分离为-25.9%、-30.3%、-27.3%；平均地皮成交溢价率分离为4.84%、4.01%、2.99%；宅地平均成交楼面价同比增速分离为103.1%、-49.4%、-38.6%。

记者|陈荣浩

裁剪|何小桃 魏文艺 盖源源

校对|孙志成

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